Omschrijving

Met genoegen bieden wij U deze ruime en lichte twee-onder-één kapwoning aan met aange-bouwde woonkeuken, verbouwde garage, carport en ruime oprit. Deze woning dateert van het bouwjaar 1989 en is gelegen op een mooie locatie in de woonwijk Albano op een perceel van 271 m². De woonwijk kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk met diverse speel-/en groenvoorzienin-gen in de directe omgeving. De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning in de loop der jaren goed is onder-houden en uitgebreid.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau met o.a. breed aanbod winkels, divers basis en middelbaar onderwijs, (sport)verenigingen en openbaar vervoer met trein en busverbindingen.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotter-dam (30 min.) en Antwerpen (35 min). Ook is Oudenbosch bekend vanwege de indrukwekkende Basiliek en de prachtige haven in het centrum. Er zijn veel recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

Begane grond
Via de entree, waarin zich de meterkast. (met 12 groepen + 3 aardlekschakelaar en een water ontkalk apparaat) bevindt, is er toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een eikenhouten parketvloer die doorloopt in de woonkamer. Het in 2015 gerenoveerde toilet is voorzien van een hangtoilet en fonteintje en is geheel betegeld.

Woonkamer
In de L-vormige woonkamer valt er van een vrij uitzicht over het straatbeeld en een groot speel-veld te genieten. In de woonkamer is een afgeschermde werkruimte waar zich eerder de keuken bevond. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een eikenhouten parketvloer en granol wanden.

Keuken
De woning heeft een gesloten keuken. Vanuit de woonkamer komt U in een ruime en lichte woonkeuken met openslaande tuindeuren. De woonkeuken heeft een betegelde vloer, spachtel-putz wanden en een gestukt plafond met spotjes. Het keukenblok heeft een U-vormige opstelling. Er is een verbindingsdeur naar de bijkeuken en berging. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ver-hoogde koelkast en vaatwasser, 5-pits gasstel met afzuigkap en een ruime combi magnetron. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is gedeeltelijk betegeld.

Garage
Vanuit de keuken er toegang tot de verbouwde garage. De verlengde bijkeuken/berging is ge-heel betegeld en gesplitst in 2 ruimtes, een ruime bijkeuken met aanrecht afzuigkap, koelkast en oven en een deur naar de achtertuin. Het voorste deel van de ruimte wordt nu o.a. gebruikt voor fietsen. Hierboven is een bergzolder te bereiken via een vlizotrap. Voor de berging is een carport voor 1 auto en de oprit is ruim.

Eerste verdieping
Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De eerste verdieping is geheel voorzien van laminaat en granol wanden.

Slaapkamers
De royale ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer zijn aan de voorzijde. Beiden zijn voor-zien van een royale op maat gemaakte kledingkast met 2 schuifdeuren. Een derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd.

Badkamer
De nette badkamer is geheel gerenoveerd in 2015. De inrichting bestaat uit een ruime inloop-douche met pendeldeuren, een ruim badkamermeubel met spiegelbergkast, een hangtoilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap vanuit de overloop is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. Door de twee dakramen en een zijraam is er veel lichtinval. Op de voorzolder bevinden zich de CV ketel en de apparatuur voor de zon-nepanelen. Tevens is er een hoek ingericht voor wasmachine en droger met een ruim werkblad. De ruime zolderkamer is een volwaardige slaapkamer. De afwerking van de 2e verdieping be-staat uit een laminaatvloer die doorloopt tot achter de schuifdeuren van de bergruimtes. Op de voorzolder en in vierde slaapkamer zijn aan beide zijden bergruimtes met schuifdeuren en ver-lichting. Ook boven de slaapkamer is bergruimte met verlichting.

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Het is daardoor mogelijk om via de poort de achtertuin te bereiken. De bloemrijke tuin in English cottage style is voorzien van een water-partij en meerdere terrassen. De begroeide pergola zorgt voor extra privacy.


Duokoop
Deze woning wordt aangeboden met Duokoop. Duokoop is ontwikkeld om een koopwoning haalbaar en betaalbaar te maken. De grond wordt gekocht door een pensioenfonds en als koper van de woning betaal je voor het gebruik van de grond een maandelijkse vergoeding (canon). Deze vergoeding is fiscaal aftrekbaar. Als koper van de woning kun je de grond op elk gewenst moment kopen tegen vooraf vastgestelde voorwaarden. Het kopen van de grond kan maar is niet verplicht. Het indicatieve benodigde bruto jaarinkomen om deze woning met Duokoop te kunnen kopen bedraagt circa € 61.000,-. Heb je spaargeld, overwaarde, of krijg je een schenking dan heb je minder inkomen nodig om de woning te kunnen financieren. De vraagprijs van de woning zonder grond bedraagt € 210.000 k.k. in combinatie met een bruto maandelijkse canon van € 363.